병의원 개설 시 대출 관련 이슈 및 사례 정리 > 공지사항

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✅ [실제 사례 기반] 병의원 개설 시 대출 관련 이슈 및 사례 정리

사례 1. 사업자 등록 전 병원 대출 불가 → 개인 신용대출로 우회

항목 내용

개요 소청과 개원 예정, 아직 개설신고 전

→ 사업자등록번호 없음


문제 은행권 사업자 대출 신청 → "사업자 등록 전에는 불가"

→ 대출 창구에서 병원임에도 일반 창업자와 동일한 기준 적용

해결책

① 본인 명의 신용 대출(개인 사업자 예정자 대출 상품) 7,000만 원

② 이후 개원 완료 후 병원 명의로 운전 자금 추가 대출 전환

교훈 개설 신고 전에는 대부분 사업자 대출 불가,

→ 사전 비용 마련은 개인 신용 대출 또는 담보 대출 우회 필요



사례 2. 건물 임차 보증금 담보로 대출 – 임대 차계약서 활용

항목 내용

상황 보증금 1억 / 월세 400만 원 조건 계약 체결

→ 초기 자금 부족으로 보증금 조달 필요

해결 방법

① 임대차 계약서 사본 제출

② 해당 계약을 근거로 신한 은행에서 보증금 담보 대출 70% 승인

③ 대출금 7,000만 원, 금리 5.3%

특이 사항 병원 개설 예정 자도 임대차 계약서만 확정 일자 찍히면 활용 가능

교훈 보증금 담보 대출은 병의원 창업자금 조달에서 핵심 수단


사례 3. 시설자금 대출 시 견적서 문제로 심사 지연

항목 내용

용도 인테리어 공사 1억 원 예상 → 8,000만 원 대출 신청

문제 은행에서 시설비 항목별 견적서 요구

→ 견적서 없이 구두 금액만 제출한 상태

해결 과정

① 인테리어 업체에 항목 별 세부 견적서 요청

② 공정 · 재료별 구분된 명세서 제출 후

③ 시설 자금 승인 완료

교훈 시설 자금 대출은 반드시 명확한 견적서와 시공 계약서 필요
→ 인테리어 계약과 병행하여 은행 대출 준비 필요

사례 4. 지방세·국세 체납으로 대출 거절

항목 내용

상황 기존 개인 사업체 운영 중 지방세 100만 원 체납

→ 병원 개원용 신용 대출 신청 → CB등급 이상이어도 대출 거절

결과 체납 정리 후 1개월 경과 후 재신청 → 승인

교훈 병원 개원자금 대출 시, 세금 체납 기록은 즉시 반영됨

→ 사소한 체납도 사전 정리 필수



사례 5. 기존 담보 대출 상환 전환 조건으로 추가 자금 확보

항목 내용

상황 본인 명의 주택 담보 대출 있음 (LTV 70%)

→ 병원 개원 자금 추가 필요

해결 방안

① 기존 담보 대출 → 금리 낮은 의료업 종합 대출 상품으로 전환

② 동시에 병원 시설자금 및 운 영자금 묶어서 추가 승인

혜택 금리 4.8% → 3.6%로 인하, 원리금 균등 5년 조건

교훈 기존 금융 상품 재조정으로 자금 유동성 확보 가능


✅ 병원 개설 관련 주요 대출 상품 종류

구분 설명 참고사항

신용 대출 개원 전 또는 초기 개인 신용 기반 개설 전 유일한 수단인 경우 많음

임대 보증금 담보 대출 임대차 계약서로 대출 실행 가능 통상 보증금의 60~80% 수준

시설 자금 대출 인테리어, 장비 등 비용 전용 견적서 필수, 병원 개설 후만 가능

운영 자금 대출 급여·임대료 등 유동성 확보 개원 후 사업자 등록 필수

정책 자금 (신보/기보) 소상공인·창업자금 특례보증 대출 심사 길고, 보증기관 연계 필요

담보 대출 전환형 기존 대출을 낮은 금리로 통합 금융기관 상담 필요

✅ 대출 준비 체크 리스트

항목 준비 여부

병원 개설 전 개인 신용 대출 가능 여부 확인

임대차 계약서 확정 일자 필수, 주소·면적 명확히

인테리어 견적서 항목별 세부 내역 구분 필요

사업 계획서 대출 목적/상환 계획 포함 (은행 요구 가능

국세·지방세 체납 반드시 사전 납부 완료

공동대표 시 공동 책임 구조 여부 확인 필요

✅ 계약서 특약 예시 (대출 준비 연계)

제XX조(개원 준비 및 대출 연계)

임차인은 병·의원 개설 및 이에 따른 인테리어 공사, 의료기기 구입 등을 위해 금융기관 대출을 진행할 수 있으며, 임대인은 이에 필요한 임대차계약서 사본 및 관련 서류 제공에 협조한다.


✅ 마무리 요약

핵심 이슈 실무 팁

개원 전 대출 사업자등록 없어도 신용대출 또는 보증금 담보 우회

시설자금 대출 반드시 견적서와 계약서 필요, 소요 기간 고려

대출 거절 사례 세금 체납, CB등급 외 사유도 작용함

계약 연계 포인트 임대차 계약서 확정 일자 찍어두면 보증금 담보 활용 가능

개원 후 추가 자금 병원 명의 운전 자금 대출 가능 (매출 입금 필수)