실제 사례를 통한 입지분석 > 공지사항

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1. 상권 및 유동인구

지하철 인접 상권이 유리하다는 의견 다수

상권 내 편도 1차선/주거밀집지역은 유입 동선이 제한될 수 있음

1층 vs 2층 이상 병원 입지에 대해, 1층을 선호하지만 월세 부담으로 고층 고려 사례도 있음

2. 타깃 인구 및 수요

신도시 지역은 젊은층 위주로 소아과/이비인후과 수요 존재

은평구, 하남 미사, 마곡지구, 송파 헬리오시티 등 지역은 30~40대 위주 인구층 밀집

외국인 거주 비중 높은 지역 (예: 마곡 LG계열 근무자) 은 가정의학과 수요 증가 예상

3. ⚔️ 경쟁 병·의원 분포

이비인후과, 소청과 과밀 지역 존재. 예: 미사 1지구

피부과/비뇨기과/통증의학과는 공실 많고 운영난 호소

한의원, 산부인과는 고정 수요 있지만 상권에 따라 극단적

4. ???? 접근성과 가시성

건물 모서리 위치, 코너 상가 선호

지하철 역세권이더라도 출구 위치 중요 (역과 도보 1분과 5분 차이 큼)

주차장 유무가 중장년층 대상 진료과(정형외과, 내과 등)에서는 필수 요소

5. 건물 조건 및 임대 정보

임대료 300~500만 원대/30평 전후 기준이 많이 언급됨

신축 상가 선호, 다만 분양상가의 경우 실입주율 저조 우려

권리금 없음/초기 비용 낮은 입지 선호, 특히 개원 준비 자금 부족 시

6. ⚠️ 주의사항 및 리스크 인식

의사 입장에서 ‘좋아 보이는 입지’가 실제론 공실률 높은 경우 다수

상권 내 병원끼리 의뢰환자 연계가 어려움 → 개원 후 자생력 필요

구청·보건소 인허가 이슈 (건물 용도/면적 요건 등 사전 확인 중요)

기타 입지 선정 기준 요약

항목 선호/주의 사항
건물층 1~2층 선호, 엘리베이터 필수
임대료 월세 400만 원 이하 권장 (개원 초기 기준)
평수 25~40평 적정 (과목별 차이 있음)
시설 냉난방, 전기 용량, 장애인화장실 여부 등 점검
타 업종 학원, 어린이집 인접 시 소청과 유리