광교신도시 의원 이슈 현황 > 자유게시판

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1️⃣ 문제 상황 (이슈 배경)

광교는 수원시청, 경기도청, 법원, 검찰청, 판교 연결 업무권역과

고급 주거지가 혼합된 주거+행정+업무 복합형 신도시입니다.

대형 아파트 단지(힐스테이트·자이·푸르지오)와 광교 중앙역 중심 상업지역에

상대적으로 고소득층, 고학력 거주자 많음 → 병원 선택 기준도 까다로움.

1층 병원보단 프리미엄 분위기의 2~3층, 단독 입점 보다는 전문 센터 선호.

???? [의사 단톡방 A]
“광교는 1층보다 3층이 오히려 더 나아요. 대신 시설 좋아야 되고, 서비스 깔끔해야 돼요.”
???? “여기선 ‘싼 병원’보단 ‘잘하는 병원’이 오래 가요.”


핵심 입지:

▶ 광교중앙역~경기융합타운 일대 (상업지구 중심)

▶ 법조타운 앞 메디컬센터 (법원·검찰청·도청 직원 대상 수요)

▶ 아브뉴프랑 광교, 갤러리아 광교 후면 메디컬 상가

피부과·정신건강의학과·소청과·교정치과·내과 등 고객당 단가 높은 과목이 활발하게 입점

최근에는 지식산업센터 내 메디컬 존, 혹은 공동 입점형 병원타워에 대한 수요 높음

???? [중개사 단톡 B]
“광교법조타운 바로 앞에 메디컬 지산 신축 중입니다. 3층은 내과, 4층은 정신과, 5층은 피부과로 협의 중.”

???? “1층은 약국 예정이고, 엘리베이터 2기, 발렛 주차 협의 가능해요.”

3️⃣ 주요 계약 조건 (2025년 상반기 기준)

항목 조건
전용면적 35~55평 선호, 공동입점형은 100평 이상

보증금 1억~2억 5천만 원

월세 500만~1,100만 원 (위치·건물 퀄리티 따라 격차 큼)

층수 2~4층 선호 (1층은 약국 혹은 입점불가)

시설 승강기 2기 이상, 천장고 3m 이상, 방음·냉난방 설비 완비

기타 간판 노출 보장, 발렛 주차 협의 가능, 병의원 허가 사전 확보된 곳 많음


✅ 요약: 광교신도시 개원 핵심 포인트

항목 내용

핵심 입지 광교중앙역 ·법조타운· 갤러리아 후면 상업지

추천 과목 피부과, 정신건강의학과, 소청과, 교정치과, 내과

주요 수요층 고소득층 가정, 직장인, 공무원, 법조인

입지 조건 간판 가시성 + 엘리베이터 + 프리미엄 설계

임대 조건 보증금 12.5억, 월세 500,1100만, 전용 40~50평

운영 전략 리뷰·브랜드·인스타 광고·네이버 블로그 필수

주의사항 고정비 높음 → 단가 높은 과목, 서비스 전략 필요