미사 강변 지구 현황 > 자유게시판

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1️⃣ 문제 상황 (이슈 배경)
미사강변은 하남시 최대 택지개발지구로, 약 3만 세대 이상의 신축 아파트 밀집지입니다.

초기(2017~2020년) 입주 시기에는 병의원이 많지 않았으나, 이후 메디컬 상가 분양 과잉으로
일부 구역은 공급 초과 → 공실 증가 → 임대료 인하의 구조에 빠짐.

하지만 **중심상업지구(MSC지구) 및 중심로변(미사역~하남풍산역 일대)**은
아직도 수요대비 공급 여력 있음.

[의사  A]
“미사 메디컬 포화 얘기 많긴 한데, 강변 쪽은 아직 공실도 없고 괜찮다더라.”

 “중심상업지구는 자리만 잘 잡으면 첫 달부터 자리 잡는 애들 꽤 있던데요.”

2️⃣ 협상/입지 판단 흐름

핵심 입지:

▶ 미사역 도보 5분 이내 상업지구 (메디컬센터 다수)

▶ 미사강변 중심상업지역(MSC지구): 초중고·아파트·카페거리 인접

▶ 미사중앙로, 미사강변로 주요 도로변 건물: 간판 가시성 우수

최근에는 “메디컬 3층 전체 통임대 후 분할 입점”,
또는 **“지산(지식산업센터) 내 메디컬 특화 존”**으로 개원하는 사례 증가

소청과, 내과, 피부과, 정신건강의학과 등 일상 진료 과목에 여전히 수요 많음

 [중개사 단톡 B]

“미사중앙로 2차선 대로변 메디컬 신축 나왔습니다. 내과+이비인후과 우선 입점 받고 있어요.”

“약국은 코너 1층 확정이고, 2층은 층 고 높고 입면 광고판 2개까지 나옵니다.”

3️⃣ 주요 계약 조건 (2025년 상반기 기준)

항목 조건
전용면적 30~50평 (1과 입점 기준), 공동 입점 시 70평 이상

보증금 1억~2억 원
월세 400만~900만 원 (위치·층수 따라 차이 큼)

층수 조건 1층 약국, 2~3층 병원 구성 많음

설비 승강기, 전기 증설, 냉난방, 간판 설치 허용

입점 지원 건물주 직접 마케팅, 6개월 프리렌트 조건 협의 가능

???? [개원의 후기 C]
“미사 초입에 정신과 개원했는데, 첫 달은 조용했지만 인스타 광고 돌리고 카페 리뷰 노출하니 확 늘었어요.”

 “근처 소청과도 대기 있어서 이비인후과랑 서로 연계 중입니다.”

✅ 요약: 하남 미사강변 개원 핵심 포인트

항목 내용

핵심 입지 미사역 상업지구, MSC중심상업지, 대로변 건물

추천 과목 소청과, 내과, 정신과, 이비인후과, 통증의학과

수요 특징 신도시 신혼부부·초등 자녀 가정 + 직장인 밀집

주의사항 구도심형 상가나 아파트 내 상가는 수익성 낮음

임대 조건 보증금 1억2억, 월세 400900만, 30~50평

성공 요인 위치 + 간판 + 주차 + 온라인 홍보 (카페·인스타 활용)

 [의사 단톡방 D]
“미사 가서 병원 말리는 사람도 있지만, 자리 잘 잡으면 바로 수익 나요. 특히 소청과는 포화 아니고 오히려 기회 있음.”