“은평 불광 쪽, 내과 자리 하나 본다는데 어떻게 생각해?” > 자유게시판

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1️⃣ 문제 상황 (이슈 배경)

은평구는 주거 인구 밀집도는 매우 높지만, 병의원 공급은 동네마다 불균형함.

불광동·녹번동 등은 재개발과 신축 입주가 이어지며 젊은층 유입 증가,

반면 응암·역촌·구산 쪽은 고령층 중심으로 만성 질환 위주의 수요가 큼.

최근 몇 년간 대규모 신축 메디컬 건물이 거의 없었고, 기존 의원들도

건물 노후화·엘리베이터 부재·주차 미비 등의 문제를 안고 있음.

???? [단톡방 A]

“은평은 인구 대비 병원 숫자가 적거나 오래된 데가 많아서 진료환경 개선만 잘해도 초진 수요 꽤 받아요.”

???? “특히 녹번역, 불광역은 아파트 입주 후 대기 많다는 말 들었어요.”

핵심 지역은 다음 두 가지 축으로 나뉨:

▶ 녹번역~불광역 라인: 젊은층 신규 입주 많고 역세권 접근성 높음

▶ 응암역역촌동신사오거리 라인: 고령층 및 중저소득층 밀집

역세권 상가 중 2~3층 신축 또는 리모델링 완료된 메디컬 전용 건물을 찾는 움직임 활발.

소아청소년과, 내과, 정신건강의학과, 통증의학과 등이 입점 고려 중.

특히 역세권+버스 정류장 밀집지역에서 ‘간판 가시성 + 엘리베이터 + 주차’ 조건만 맞으면 빠르게 계약됨.


주요 계약 조건
 보증금: 5,000만~1억 5,000만 원

월세: 300~700만 원 (면적·층수에 따라 변동)

전용면적: 30~50평
 
층수 조건: 주로 2~3층 (1층은 약국 유치 대상)
• 시설 조건:
o 엘리베이터 있음
o 층고 3m 이상
o 전기 증설 협의 가능
o 간판 설치 면적 확보
o 용도 변경 협조 가능 (비의료용 상가 → 의원 전환 가능)


✅ 요약: 은평구 개원 핵심 포인트
항목 내용

핵심 입지 녹번역 불광역, 응암역 역촌동

추천 과목 내과, 정신 건강 의학과, 소청과, 통증의학과

타깃 수요 젊은층(신축 아파트), 고령층(만성질환), 가족 단위

입지 조건 역세권 도보 3분 이내, 주차·엘리베이터·간판 확보

임대 조건 보증금 5천1.5억 / 월세 300-700만 원 / 전용 30~50평

주의 사항 동네마다 수요·입지 차 큼, 정확한 위치 선별 필수