목동 “목동 쪽은 학원가 옆이면 웨이팅 있을 듯” > 자유게시판

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1️⃣ 문제 상황 (이슈 배경)

목동은 중산층 중심의 안정적인 거주지로, 재건축·신도시 개발보다는 정주 수요가 강함.

특히 목동 학원가·초중고 중심의 가족 단위 거주 밀집 지역으로, 소청과·이비인후과·정형외과 등 일상 진료 중심 과목 수요가 꾸준함.

다만 기존 의원들의 노후화, 접근성 저하, 주차 미비 등으로 인해 “바꿀 자리만 있으면 이전하겠다”는 의사들 많음.

  특히 목동 3단지~11단지 라인, 목동 학원가 인접한 신정동 등은 학부모 유입이 높은 핵심지.

  최근엔 **‘학원 근처 + 엘리베이터 있는 신축 or 리모델링 건물’**을 찾는 움직임 활발.

  **학원가 인접지(예: 목동13단지 인근)**의 경우, 1층에 약국·2층에 소청과·3층에 이비인후과 구성한 사례 다수


✅ 요약: 목동 개원 핵심 포인트
구분 내용

핵심 입지 목동 3~11단지, 학원가 중심, 오목교·신정·목동역 주변

추천 과목 소아 청소년과, 이비인후과, 정형외과, 내과

주요 수요층 학부모, 학생, 30~50대 중산층 가족

유의 사항 주차(2대 이상), 엘리베이터, 간판 가시성 중요

임대 조건 보증금 1억 1.5억, 월세 500만 전후, 전용 35,45평

개원 후 수익성 하루 25~40명 가능, 오후 타임 강세, 고정 수요 확보