성수동 아직 괜찬을까요? > 자유게시판

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2024년 하반기부터 성수동에 고급 오피스텔·상업건물 분양이 본격화됨.

트리마제·아크로 서울포레스트 등 고급 주거타운에 거주하는 상위 소득층 유입.

카페 거리, 성수 연방, 플라츠 등 MZ세대 인기 핫플 형성 → 유동 인구 급증

동시에 기존 개원 의원은 낡은 건물, 층 고 낮음, 엘리베이터 미비 등의 한계가 많음.



신규 상가 공급 중, **‘건대입구역 ~ 서울숲역 중간지대’**에서 메디컬 특화 건물 찾는 움직임 증가.

특히 ‘성수이로 10길’ 라인이나 서울숲 역에서 도보 5분 이내가 선호 입지로 부상.

**2층 이상 공간의 단점(접근성)**도 엘리베이터 설치된 신축이라면 용인하는 분위기.

몇몇 의사들이 “4~5명 공동으로 한 건물 통째로 임대 해서 메디컬 타운 구성” 논의 중.

???? [의사 카톡방 B]
“서울숲역 300m 안에 신축 상가 나왔는데, 1~3층 전층 메디컬로 해도 된대. 누구 같이 들어갈 사람?”

???? “1층 내과 하고, 2층 소청과랑 피부 같이 가면 괜찮을 듯. 주차만 되면”


3️⃣ 주요 계약 조건

2025년 초 성수동 신축 메디컬 상가 조건 예시:

보증금 23억 / 월세 7001,000만 원 (층별 변동)

전용 면적 30~50평, 천장 고 3.5m 이상

승강기 완비, 전기 증설 허용, 입면 간판 가능

병원 용도 허가 사전 조율 가능

임대인도 메디컬 업종 선호 (공실 위험 낮음, 장기 임대 유도 가능)

???? [공인중개사 단톡]
“이 건물 병원 업종만 넣고 싶어함. 미용실이나 카페는 안 받는다네.”


✅ 요약: 성수동 개원 핵심 포인트

구분 내용

타깃 인구 고소득 30~50대, 젊은 부모층, MZ 싱글층

유망 과목 피부과, 내과, 정신과, 소청과

위치 추천 서울숲역 ~ 성수이로 라인, 성수카페거리 인근

주의 사항 주차공간 확보, 건물 용도 사전 확인 필수